买房子交首付的流程是怎样的

　　现在首付买房子，已经是我们大家很习惯的付款方式了。既减轻了我们现在的生活压力，我们还有了自己的房子，这不是两全其美的事情。但是我们交首付归交付，该注意的事项还是需要注意的。那么买房子交首付的流程是怎样的？下文找法网小编为您详细介绍。

　　一、首付买房流程是什么？

　　当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

　　１、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

　　２、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

　　３、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

　　４、买卖双方完成过户并交房。

　　二、交首付需要注意什么？

　　１、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

　　２、注意阅读合同条款。这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　３、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

　　４、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

　　５、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

　　６、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

　　７、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

　　以上就是找法网小编为大家整理的相关资料。小编提醒，购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。如果你对此还有疑问的话，可以直接咨询我们找法网的在线律师。