不计算建筑面积的范围有哪些

　　大家都知道，现在房子的一个面积是比较重要的，因为房子的面积关系到我们需要支付多少的一个金额去购买房子，但是有一些房子的一些面积，有时候是不能够算作建筑面积的，那么不计算建筑面积的一个范围有哪些呢。接下来由找法网小编为大家带来不计算建筑面积的范围有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、不计算建筑面积的范围有哪些

　　1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　2、检修、消防等用的室外爬梯。

　　3、层高2.2米以内的技术层。

　　4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

　　5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

　　6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

　　8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

　　二、公摊面积国家标准

　　约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积［2］的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下：

　　１、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

　　２、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

　　３、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

　　以上就是找法网小编整理的关于不计算建筑面积的范围有哪些的相关内容，在买房子的时候，最好还是通过相应的合同来确定一些房子的比较重要的信息。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。