建筑面积怎么计算

　　建筑面积计算的时候，需要按照计算的标准来进行计算，一般来说，计算建筑面积的时候，要按照相关的要求来进行计算，我们在建筑面积的时候到底应该如何计算。接下来由找法网小编为大家带来建筑面积怎么计算的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、建筑面积怎么计算

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

　　公摊面积=公摊系数*套建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套建筑面积*总套数)。套建筑面积=套使用面积+墙体面积。

　　二、房屋的占地面积怎么计算

　　房屋占地面积怎么算，通俗地说占地面积有几种计算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部分；2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分；3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。具体来说如下：1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

　　三、什么是房屋的建筑面积

　　建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

　　（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

　　（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

　　（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

　　（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

　　（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

　　（7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过２.２米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

　　（8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过２.１０ｍ者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。

　　（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　（12）建筑物的阳台均按其水平投影面积的１／２计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的１／２计算阳台的建筑面积。

　　（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　（14）计算全部建筑面积的范围

　　以上就是找法网小编整理的关于建筑面积怎么计算的相关内容，建筑面积计算需要按照相关的计算标准来进行计算。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。