拆迁补偿是按土地面积还是建筑面积

　　拆迁补偿是很常见的拆迁补偿，再拆迁补偿的过程中需要计算相应的面积，那么拆迁补偿在计算面积的时候，到底是按土地面积还是按建筑面积呢。接下来由找法网小编为大家带来拆迁补偿是按土地面积还是建筑面积的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、拆迁补偿是按土地面积还是建筑面积

　　拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。

　　二、购买商品房有哪些证件

　　个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：

　　（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

　　（4）银行审查按揭贷款申请。

　　（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

　　（6）开立账户。

　　（7）支用贷款。

　　（8）按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　（9）偿还完毕贷款。

　　三、买商品房签合同注意事项

　　1、慎签认购协议议

　　在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”.

　　2、填写合同文本空白处的注意事项

　　为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

　　3、合同附件不能忽视

　　商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

　　以上就是找法网小编整理的关于拆迁补偿是按土地面积还是建筑面积的相关内容，拆迁补偿的面积计算是比较重要的，这关系到补偿的多少。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。