超建筑面积如何处罚

　　我们在买房子的时候，了解到建筑面积是比较重要的，一定要搞清楚建筑的建筑面积是多少，那么如果建筑面积有超出的话，应该怎么处罚呢？接下来由找法网小编为大家带来超建筑面积如何处罚的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、超建筑面积如何处罚

　　严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：

　　1．1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

　　2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。

　　3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

　　如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

　　二、购买商品房有哪些证件

　　个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：

　　（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

　　（4）银行审查按揭贷款申请。

　　（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

　　（6）开立账户。

　　（7）支用贷款。

　　（8）按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　（9）偿还完毕贷款。

　　三、买商品房签合同注意事项

　　1、慎签认购协议议

　　在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”.

　　2、填写合同文本空白处的注意事项

　　为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

　　3、合同附件不能忽视

　　商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于超建筑面积如何处罚的相关内容，如果超出了规划的面积，那么就需要根据相关的处罚方式来处罚。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。