建筑面积超标怎样处罚

　　对于建筑面积超标这种情况，有时候在建筑的建设过程中会有相应的处罚，一般来说，建筑面积如果超标的话，会导致建筑面积跟规划的面积不符合，所以建筑面积超标是需要进行处罚的。接下来由找法网小编为大家带来建筑面积超标怎样处罚的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、建筑面积超标怎样处罚

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。从国家的规定我们可以看出：宅基地建房必须符合村镇规划和土地利用总体规划，如果你建房时超出了宅基地规划的建筑面积，那么要得到相关部门的批准。并且不能超过当地规定的建筑面积。

　　二、房屋建筑面积怎么算

　　1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；

　　2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；

　　3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；

　　4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2.2米应100％计算建筑面积；

　　5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；

　　6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

　　7、封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积；

　　8、室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。

　　三、哪些情况不计入建筑面积

　　根据《房产测量规范》规定，以下几种情况下，建筑面积不计算。

　　1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

　　3、房屋之间无上盖的架空通廊；

　　4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

　　6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

　　7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

　　8、活动简易房屋；

　　9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于建筑面积超标怎样处罚的相关内容，建筑面积超标的过程中，要按照相关的处罚方式来处罚。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。