住宅建筑面积是什么

　　相信大家对于住宅建筑面积多多少少都有所听闻过，在买房时，建筑面积关乎到房款的计算，那么，住宅建筑面积是什么？找法网小编为大家整理了住宅建筑面积相关的法律知识，下面我们一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、住宅建筑面积是什么

　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

　　二、建筑面积包括公摊面积不

　　建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。

　　根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，“建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑”。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。

　　所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。

　　三、建筑面积的范围包括哪些

　　建筑面积的范围包括：

　　（一）全部属于建筑面积

　　1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

　　2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

　　4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

　　5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

　　6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

　　7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

　　8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

　　10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

　　11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　12、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

　　13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

　　14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

　　15、属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

　　16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

　　17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。

　　18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

　　19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

　　20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　（二）一半属于建筑面积

　　1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

　　2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

　　4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

　　5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于住宅建筑面积是什么的相关知识，由上述可知，住宅建筑面积包括了使用面积、辅助面积和结构面积。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们找法网会有专业的律师为您解答疑惑。