建筑面积和实际面积怎么计算

　　建筑面积的计算为套内建筑面积和分摊公用面积之和，实际面积的计算为减去套内墙体面积再减去阳台面积。不计入商品房的建筑面积范围的项目有无柱雨篷、消防、检修等用途的室外爬梯等。

　　一、建筑面积和实际面积怎么计算

　　建筑面积和实际面积计算如下：

　　1.房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。

　　2.房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。

　　二、不计入商品房的建筑面积范围的项目

　　1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

　　3.房屋之间无上盖的架空通道。

　　4.无柱雨篷。

　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。

　　6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

　　7.房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。

　　8.消防、检修等用途的室外爬梯。

　　9.构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。

　　三、什么是房屋的建筑面积

　　房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。