如何界定建筑面积

　　在买房时购买者需要留意很多问题，避免自己在买房的时候吃亏。不少房屋都存在实际面积与情况不符的情况，在买之前应该要对房屋面积做个界定。那么，买房时如何界定建筑面积？针对相关问题找法网小编做了详细介绍。

　　一、各种面积如何界定呢？

　　１、建筑面积

　　建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，它由三个部分组成：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。

　　这里的建筑面积也可称之为产权面积，也就是房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。

　　房屋的套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

　　２、赠送面积

　　赠送面积：顾名思义，就是开发商免费赠送的面积。但是，切记一点，羊毛出在羊身上，开发商可能把这部分钱已经平摊到单价中。有些赠送面积是开发商“偷来的”，这些面积不被法律保护；有些含大量赠送面积的户型，面临着内部格局不好的尴尬。

　　二、用地面积、占地面积、建筑面积区别

　　用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。

　　占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

　　建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。

　　建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积套内建筑面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

　　三、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的？

　　国家规定是有一定的比例，　一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在８２％左右，建筑面积和使用面积大概相差１８％，高层在７５％左右　，建筑面积和使用面积大概相差２５％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是１１３平米，如果是多层使用面积９３平米，如果是高层就是，８４平米左右。

　　综上所述，商品房的建筑面积是开发商严格按照当初规划设计的，需要经过建筑主管部门验收。在房产证里面，也会写清建筑面积。建筑面积和使用面积换算，需要知道得房率，一般来说，高层住宅的得房率在８０％左右。用这个数据乘以建筑面积就是实际使用面积。