建筑面积咨询
我买了一栋拥有40年产权的房子。到期后我该怎么办
2022-06-02 21:22:37
律师解答共有3条
40年产权多为商业地产。根据《
物权
法》规定，住宅
建设用地使用权
期限届满的，可能会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对
房屋产权
到期后的情况有规定：1住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理
商品房40年产权届满后首先要看产权证上标明的土地用途。居住用地到期后无须提出续期申请，自动续期，不需要支付付费；而非住宅用地上的房屋，房屋的归属根据当初的商品房
买卖合同
往往应归属于买受人，土地使用权的续期则要提前一年提出申请，根据规定交纳土地使用权出让金
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