满五唯一的与土地证有关吗
满五唯一的房子在买卖的时候，需要承担的税费也比较少，如果没有满足条件，需要承担更多的税，那么满五唯一的与土地证有关吗？接下来将由找法网小编为您介绍关于满五唯一的与土地证有关吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、满五唯一的与土地证有关吗
满五唯一的与土地证无关，满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
二、满五唯一时间怎么确定
“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：
1、商品房：房本填发的日期或契税票满5年
2、公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
3、继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4、赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。
三、购买满五唯一的房子可以免哪些税费
1、个人所得税
并不是卖东西才需要缴纳个人所得税，买房也是需要缴纳个人所得税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；另外，购房者需要交纳的个税为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
2、增值税
对于增值税可能很多购房者都不了解，也没有听说过，二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交增值税。
以上便是找法网小编为您带来关于满五唯一的与土地证有关吗的相关知识，满五唯一的与土地证无关，满五唯一代表的是房产证下发时间，即房子产证已经满5年了就是满5年唯一，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
