北京二手房不满二唯一怎么交税

　　卖房交税，买房交税，这些已经是每位想要卖房或买房的房主们不陌生的字眼了。但是国家的一些政策的导向，出现两个看似陌生又比较熟悉的词那就是，满二唯一和　满五唯一。这两个词出现就包含了买卖房屋时所要缴纳的税费的标准就有所不同，这就引起了各位房主的疑问。那今天找法网小编就来探讨一下北京二手房不满二唯一怎么交税。

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布通知，二手房不满二唯一需要缴纳以下费用：

　　（１）营业税：税率５．５５％，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过２年都需要全额征收营业税；

　　（２）个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳

　　个人所得税免征有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过５年。因此不满二唯一的二手房需要缴纳个人所得税。

　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　（３）印花税：税率１％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　（４）契税：基准税率３％，优惠税率１．５％　和１％，由买方缴纳，同时规定

　　若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％；

　　若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；

　　若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。

　　（５）二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积，非住宅１０元／平米

　　（６）登记费：工本费８０元，共有权证：２０元。

　　（７）测绘费：１．３６元／平米，总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积；　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的

　　以上就是“北京二手房不满二唯一怎么交税”的相关内容，希望对大家有所帮助。满２年住房目前过户，可以免５．５５％营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免１％个税，契税，买家如首次买房，９０平以下契税１％，买家如二套买入，９０平以下契税１．５％。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。