满五年不唯一税费是什么

　　很多房主对此也许并不是清楚。其实这是国家在控制每个人手头的房产所需缴纳的费用，通俗的来说如果你的房子不止一套，但是购买了有五年了是需要缴纳一定费用的。那么，满五年不唯一税费是什么？要交多少？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、满五年不唯一税费是什么

　　１、买房人应缴纳税费：契税：房款的１.５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）；土地出让金：按成本价的１.５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）；营业税：房产证未满５年的交５.６％，产证满五年可以免交营业税。

　　２、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的３％　营业税：交差额的５.５％（原购房与现在网签价格之间的差额），个人所得税；全额的１％，或者是差额的２０％；非普通住宅或二套以上房产按买价３－４％征收。

　　３、五年以上１４０平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税３％，营业税差额５.６％，个税差额２０％（个税可以抵扣）

　　二、满五年不唯一税费交多少

　　１、满五年和不满五年的税费要差很多，普通住在满屋唯一只要付８０元的交易手续费和交易登记（２.５＊建筑面积）及１％的佣金就可以了，不满五年有普通住宅有１％的个税，５.６５％的营业税，非普通住宅满五年唯一交差额营业税，不满五年交全额。

　　２、根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅：上家（业主）：营业税免征；个人所得税是合同价的百分之一；交易手续费：面积＊２.５元／平方；中介费是成交总价的百分之一。下家（客户）：契税：Ａ、首次购房面积小于９０平方以下的为合同价的百分之一Ｂ、首次购房面积大于９０平方以上的为合同价的百分之一点五Ｃ、非首次购房（二套房）的为合同价的百分之三；交易手续费：面积＊２.５元／平方；中介费是成交总价的百分之一

　　３、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的２０％计征。对个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　满五年不唯一税费其实指的是拥有两套房的房主但是房产满五年所需要的缴纳的费用，具体要交多少，根据税收的种类不同，缴纳的比率也不一样。交多少还是看房产局的规定吧。满五年不唯一税费是什么，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。