满五唯一的房子能省多少

　　我们都知道2018年新房价格居高不下，仍然持续上涨中。刚需买房尤为不易，今天跟大家说说购买二手房的问题，到底什么是“满五唯一”，满五唯一的房子能省多少呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、满五唯一的房子能省多少

　　“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。

　　通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。

　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

　　2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；

　　3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二、“满二唯一”

　　“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只是“满五唯一”有另外的含义。

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　三、费用对比

　　假设你家庭为单位购置首套二手房，80㎡，160万。

　　1、不满两年：增值税：160*5%=8万；契税：160*1%=1.6万；个人所得税：（160-原价-合理费用）*20%或160*1%（按各地标准征收）。

　　2、满两年或满五不唯一：增值税：免征；契税： 160*1%=1.6万；个人所得税：（160-原价-合理费用）*20%或160*1%（按各地标准征收）。

　　3、满五唯一：增值税：免征；契税： 160*1%=1.6万；个人所得税：免征。

　　这样下来就很明了了，所以当你去买二手房的时候，接触到“满五唯一”这个概念，你甚至比一些置业顾问还更懂得是怎么回事了。

　　“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。满五唯一的房子能省多少，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。