二手房为什么要满五唯一

　　“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。那么，二手房为什么要满五唯一呢？为什么有人在购买二手房的时候，要选满五唯一的呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、二手房为什么要满五唯一

　　满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

　　例如：北京普通住房

　　满5唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。

　　满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

　　满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

　　不满2年不是唯一的房子：征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20%。

　　二、怎样判别房屋是否“满五唯一”？

　　（1）普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

　　（2）已购公房

　　已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。

　　假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。

　　假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

　　（3）其他类型

　　其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　以上就是本文的全部内容，希望大家看完后对于“二手房为什么要满五唯一”这一问题会有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师，他们会为你详细解答。