买房时如何判断满五唯一?

　　根据我国相关规定，购房者如果想要买房，除了要支付相应的钱款以外，还是需要缴纳一大笔税款的，而二手房的满五唯一是不少人可以选择的房产之一。那么大家知道买房时如何判断满五唯一吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　买房时如何判断满五唯一

　　判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

　　1、普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　2、已购公房

　　已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

　　如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

　　如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

　　3、其他类型

　　其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

　　继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　满五唯一的房子交易成本最低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（七）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（七）财产租赁所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

　　以上就是小编总结的关于“买房时如何判断满五唯一”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？买房可以凭借契税发票等来判断是否满五唯一。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。