二手房选满五唯一能省多少钱?

　　二手房市场较为常见的几个词语就是“满五唯一”、“满二唯一”，大家之所以关注这一词语很大的原因就在于税费的免交。那么大家知道二手房选满五唯一能省多少钱吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　二手房选满五唯一能省多少钱

　　我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。

　　房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。

　　1、二手房不满两年

　　增值税（全额征收）：税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万

　　契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1％）

　　个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次增值税）×20％＝1.54万

　　需要交纳的税费总计14.1万元。

　　2、二手房在两年到五年之间增值税免征

　　契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万

　　个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3.68万

　　需要交纳的税费共5.57万元。

　　3、二手房满五年非唯一增值税免征

　　这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

　　4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

　　契税（全额征收）：税额＝200万×1％＝2万

　　符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

　　综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国个人所得税法》第三条第（三）项规定：“个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

　　以上就是小编总结的关于“二手房选满五唯一能省多少钱”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？根据当地政策不同，一般满五唯一的二手房能省十几万不等。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。