办公楼租赁纠纷违约怎么处理

　　目前很多公司都会选择办公楼作为自己公司的办公地点，但是租赁办公楼里的楼层会涉及到签订合同的问题，比如租金、环境、交通等。那么大家知道办公楼租赁纠纷违约怎么处理吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——办公楼租赁纠纷违约怎么处理

　　案情介绍：

　　2018年3月20日，原告民丰银行与被告佳客至公司签订办公楼租赁合同，被告将其所有的坐落于XX镇东湖路53号1幢（房产证号为X房权证XX字第××号）租赁给原告使用，被告于2019年7月1日发函给原告解除房屋租赁合同。2014年10月1日，被告将涉案房屋租赁给XX店开设超市。2018年3月3日，被告将涉案房屋租赁给原告的场地面积以外的部分继续租赁给XX店使用。涉案房屋于2017年12月20日被设定抵押，于2017年12月31日被法院裁定查封。

　　案例分析：

　　当事人不仅应当适当履行自己的合同债务，而且基于诚实信用原则的要求，在必要的限度内，应协助相对人履行债务。根据合同正义原则的要求，应当合理配置合同的附随义务。在当事人一方存在违约行为，另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的情况下，由此产生的风险和造成的损失，应当由双方共同承担。

　　另外，关于被告租赁给原告的房屋在双方当事人签订房屋租赁合同之前就存在被设定抵押和司法查封情形的问题，不论被告在签订合同时是否将上述情形告知原告，该情形的存在也并不影响租赁房屋的交付，且原告也未举证证明其曾因上述情形的存在而向被告提出拒绝接受租赁房屋的事实。因此，对原告提出的因上述情形的存在导致无法实现合同目的主张，法院会不予采纳。‍‍

　　相关法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》规定：

　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百二十条 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。‍

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