办公楼租赁怎样交税?办公楼租赁应该该注意哪些问题?

　　办公楼租赁是需要交税的，要交营业税、房产税、城建税和教育费附加等等税费，所以是有必要了解下的。那么，办公楼租赁怎样交税呢？办公楼租赁应该该注意哪些问题呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、办公楼租赁怎样交税？

　　1、房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

　　城镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

　　2、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

　　3、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%，1%。

　　4、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

　　5、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

　　二、办公楼租赁应该该注意哪些问题？

　　合同签订中应当注意：

　　1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或委托经营权证明），出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

　　2、关于租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中予以明确，并确定承担方。另外，办公楼租赁基本上都是公司行为，所以在租赁办公室的时候还有包不包含房屋的租金发票税金的相关约定。

　　3、办公楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于办公楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的具体需要面积是可以与出租方进行协商的，并按照经公用部位分摊后的实际租赁建筑面积来计算租金。当然，以上的说法基本是针对大业主房源，有很多的办公室单元是个人或者是企业投资的，这种办公室基本上都是有产证的，产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等。

　　4、交付的办公楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会根据需要重新装修。给与租户装修免租期，并非出租方的法定义务。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　5、租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的条款看清楚，双方多沟通协调；

　　承租方如果要将承租的办公楼作为公司工商注册地，应在合同中明确，出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；

　　违约条款的约定；

　　租赁合同的签订一般会签两份也有可能四份、六份（视双方的需要协商而定），经双方签章后生效；

　　三、房屋租赁税缴纳期限是多长？

　　无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方（房东）提供合法票据以支付房屋租金。

　　因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

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