租赁购买二手房：通过中介与房东签订购房定金合同，并支付定金和中介费。但是房东把房子租了三年。如果承租人不同意搬出，押金合同是否仍然有效？我不能买房子。我只能成为一个新房东？如果你不买，我违约还是他违约？我能拿回代理费吗？租户如何通过合法渠道迁出？

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