划拨土地使用权抵押管理办法
2021-05-16 09:21:52
律师解答共有3条
-
根据相关规定，下列财产可以抵押：
1、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
2、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
3、以出让方式取得的国有土地使用权
4、以划拨方式取得的，须经关主管部门批准并登记方可抵押。
下列财产不可以抵押：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，前述
1、2项除外 -
划拨土地可以抵押，也可以的其上的建筑物一并抵押，但条件是企业取得使用权证的土地，建筑物也要由所有权证，并经主管部门批准，实现抵押权时要将土地所含的土地出让金要收归政府
-
土地是不能抵押的，在我国，土地归国家所有和集体所有，而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押，否则抵押合同无效。但农村土地承包经营权是可以抵押的，根据《物权法》规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
受理抵押登记的部门对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
抵押合同应包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
