物权法有关抵押权的特殊规定
物权法除了对抵押财产的种类进行相应的规定外，还有一些特殊的规定，这些特殊规定也应该是值得我们注意的。那么，物权法有关抵押权的特殊规定有哪些呢？物权法关于抵押权的顺位如何呢？物权法中抵押权成立的条件又是怎样的呢？下面由找法网小编为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
一、物权法有关抵押权的特殊规定
1、建筑物和其他土地附着物可以抵押。但是当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效；
2、如果以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物|法;律,教育.网/原;创|一同变价，但是对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿；
3、乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；
4、抵押权的效力及于抵押物的从物，但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物；
5、抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人与抵押物|法;律,k教育j网.原/创|所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额；
6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是有两个例外：一个是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等的土地承包经营权可以抵押。一个是乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押，如果以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这里只能采用“地随房走”的原则，而不是通常采用的“地随房走，房随地走”原则。
二、物权法关于抵押权的顺位
同一标的物之上多个抵押权的先后、优劣之分，属于物权效力层次问题，需要由法律预先制定规则，是为抵押权的顺位。
《物权法》第199条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
不动产抵押实行登记生效的规则，未经登记的不动产抵押协议不产生抵押的效力，则不动产抵押只适用上述规定的第一种情形，即按照时间先后的自然法则，先生效（登记）的不动产抵押优先于在后的受偿。换而言之，在后的抵押虽然有效，但其受偿需要等待在先的抵押权受偿完成之后才可实现，抵押物的变现价款如果有剩余，就剩余的部分受偿，如果没有剩余其抵押权自然地丧失。
三、物权法中抵押权成立的条件
抵押权的成立：抵押合同+登记
（一）强制登记——应当
1．登记作为生效要件
（1）建筑物、在建建筑物上的抵押权
（2）建设用地使用权上的抵押权
（3）土地承包经营权（四荒地）的抵押权
2．登记作为对抗要件——浮动抵押
（二）自愿登记——登记作为对抗要件：一般动产抵押
（1）生产设备、原材料、半成品、产品
（2）正在建造的船舶、航空器
（3）交通运输工具
（三）抵押合同中流质条款的效力：无效！
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