物权法全文咨询
律师请教你:小区内的地下汽车库
物权
属于小区业主共有呢?还是属于开发商和物业公司呢?开发商有权把地下仃车场的车位卖给小区的业主吗?
2021-10-24 16:46:41
律师解答共有3条
小区车位,只有在满足业主所需车位后且有剩余时,开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权,只可以通过出租方式给业主之外的人。
开发商将车位出租给业主之外的人时,不得影响小区正常的
物业管理
根据我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此,有产权证的地下车位可以买卖。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
因小区物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
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