社区旁边建了一座新的购物中心。它刚刚完工,尚未开放。这可能是因为它需要资本运营,才能开始向社区居民出售商场的地下车库。这合法吗?商场的地下车库应该属于商业用地。商业用地产权到期时该怎么办?停车位会被收回吗
-
一般来说,停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《
物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
-
根据我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此,有产权证的地下车位可以买卖。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
-
小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定,物权法规定,开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。