一个小区出现两种物业费收费标准，合法吗
2019-09-12 17:12:29
律师解答共有4条
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第一：物业费价格主要由市场调节价和政府指导价两类组成；但这两种定价均需要在当地物价主管部门（比如物价局）备案；
市场调节价，则是由业主和物业服务企业双方协商，根据提供的物业服务质量的高低来协商物业服务费价格；这种物业服务费的价格只要业主和物业服务企业双方协商同意，价格不受政府物价主管部门的限制。
第二种是政府指导价，则是根据当地物价行政主管部门的规定执行，按照政府指导价规定的物业费价格通常是某些地区或者是前期物业管理。
这样的物业费是受政府指导价限制的，不能随意升降的。
第二：具体物业费的价格是测算出来，根据配置的服务人员、服务内容、服务标准等，测算人员工资、物料等等，先测算出每年的总费用，再除以12个月；再除以建筑面积得出的就是物业的价格（元/月.平方米） -
物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。 这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。
需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。 -
物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是
1.5元，房子面积是100平米，就用
1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。
物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月）
有电梯和无电梯差别：一级
1.70元/平方/月
0.85元/平方/月 15％ [
1.45，
1.96] [
0.72,
0.98] 二级
1.25元/平方/月
0.62元/平方/月 15％ [
1.06，
1.44] [
0.53,
0.71] 三级
0.91元/平方/月
0.45元/平方/月 15％ [
0.77，
1.05] [
0.38,
0.52]
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
