物权法全文咨询
你好,我们小区房地产费比其他邻近小区高一半。 如果拒绝为此付房地产费,房地产公司会起诉并胜诉吗?
2020-03-21 13:59:03
律师解答共有3条
一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《
物业管理条例
》维权的。
二、依据《
物业管理
条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反
物业服务合同
约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
按照物业条例中规定业主可以拒绝缴纳物业费的情形为:
1、未按照
合同
约定或业主同意的物业费单价,私自提高物业费单价的行为,业主可以拒交物业费用,如果业主缴纳了可以按照相关地方法规要求物业归还(部分地区条例中明确双倍)。
2、未按照合同约定的缴费期限进行缴纳的可以拒交物业费,这里说的是例如每月1日为缴费日,在缴费日前业主可以拒交物业费用。
以上为条例中明确的业主可以拒交物业费的情形。
如何收取小区物业费,
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区被盗物业公司是否有责任
7500
我们小区的房地产不承认,许多业主不付房地产费。 现在被不动产
房子没住需要交物业费吗, 实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房地产不得设立抵押的情形有哪些
01:33
2345
起诉离婚地点有规定吗?
2135
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
17091
高庆萍律师
河北九度律师事务所
什么情况下可以要求开发商退房
01:57
2345
房地产公司破产清算程序
房地产公司
房地产取消出入室,不管车辆,业主拒付房地产费,房地产起诉业主
一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因: 1.对物业服务企业的服务质
人咨询过
继续咨询
房地产服务不足,业主可以不付房地产费吗?。 房地产可以起诉业
物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第
人咨询过
继续咨询
车位买卖要注意什么细节
小区车位所有权
0
车位买卖怎么过户给子女
小区车位所有权
0
在农村宅基地上,原来的房屋翻新能否扩大面积翻新?
你的问题请询问当地建设部门
人咨询过
继续咨询
车位买卖要注意什么问题
小区车位所有权
5
父母如何将房子过户给子女最划算
针对父母将房产过户给子女的问题,如果希望操作简便,可以选择赠与方式,但需注意较高的税费。若考虑长期持
人咨询过
继续咨询
保障性住房是什么性质
经济适用房
3229
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
办理回迁房房产证需要多长时间拿到
回迁房
3727
无房产证,是违法建设吗?
您好!建议详询房屋管理部门
拆迁房如何办理房产证流程
房产证办理
3055
新房前宅基地以xx为道路,该怎么办?
按照拆迁补偿方案办
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
安顺律师
安顺找律师
安顺律师
安顺房产纠纷律师
安顺房屋买卖律师
安顺房屋租赁律师
安顺二手房律师
安顺开发商违约律师
安顺装修纠纷律师
安顺房屋产权律师
安顺房屋中介纠纷律师
安顺律师
关岭律师
平坝区律师
普定县律师
镇宁律师
紫云县律师
西秀区律师
安顺房产纠纷律师
安顺公司法律师
安顺合同纠纷律师
安顺婚姻家庭律师
安顺交通事故律师
安顺劳动纠纷律师
安顺刑事辩护律师
安顺债务债权律师