首套购房的贷款利率是多少

　　随着各类简易贷款的普遍出现，人们先花未来钱的习惯也来越常见，由于存款不够，使得人们在购买房屋时都会直接选择贷款，而贷款是要给付利率的。那么首套购房的贷款利率是多少呢？接下来就由找法网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、首套购房的贷款利率是多少

　　岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

　　目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

　　二、购房意向金可以退吗？

　　“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。

　　如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

　　编辑温馨提示：

　　但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议；另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。

　　特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。

　　三、房贷利率是固定的吗

　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

　　无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

　　以上就是由找法网小编整理收集的关于首套购房的贷款利率是多少的信息，由上可知，首套房的具体贷款利率会受贷款年限的影响，一般贷款1年或不足1年，利率为4.35%；贷款是在1-5年，利率为4.75%；贷款是在5年以上的，利率为4.90%。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网的律师，他们会给您专业的建议。