适用首套房贷款政策的购房首付怎么规定

　　其实国家每一次针对房地产市场的任何一项政策，都能够引起我国普通公民的热烈关注。因为国家的工作实际上就是要帮助我国普通老百姓解决日常生活当中的一切问题，照目前的情形来看，住房问题已经成为长期需要解决的一个问题。在我国目前的房地产市场情形中，很多人比较关心的是适用首套房贷款政策的购房首付怎么规定的？下面找法网小编为大家详细解答。

　　一、首套房首付比例２０１８是怎么规定的？

　　１、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的３０％，例如要购买一套价值１００万元的房子，那么首付款至少是１００万＊３０％＝３０万元。

　　２、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于５０％，例如总房价１００万元的房子，首付至少是１００万元＊５０％＝５０万元。

　　３、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥３０％）。

　　４、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少３０％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为１００万元的房子，首付至少需要３０万元，有的房地产开发商优惠先付２０％，剩余的１０％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

　　二、“分期首付”怎么付？

　　按照最新房贷政策，如果是首套房（注：名下无贷款，即可算作首套房），那么首付只需要按照总房价的２５％（公积金贷款首付２０％）来计算。而分期首付则是按照总房价的１０％或者２０％来计算，剩余未付完的首付款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。

　　据了解，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。

　　业内人士提醒，如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。

　　按照国家目前的相关政策，首套房首付比例２０１８规定的首付比例是总房价的３０％，不过实际上各地可能在首付比例上也稍微有所出入。大家在买房的时候是需要结合自己的经济能力，挑选合适的房源，然后选择好比较合适的银行贷款，实际上按照现在的房价来说，有些房子的首付，对于我国普通公民也是非常不容易的。