首套房是怎么认定的

　　前段时间，央行提出各商业银行不能停止房贷，并且要求优先满足首套房贷款。６月１５日起，凡是具备郑州“组合贷”资格的购房者可享受最高７０万元的贷款额度，且贷款金额不超过所购房产总价的７０％（家庭第二套住房为４０％，不支持第三套及以上住房）。今天，找法网小编给大家总结一些有关首套房的认定及相关购房知识。

　　首套房是怎么认定的？

　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁；买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　首套房贷款所需材料有哪些？

　　（１）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　（２）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

　　（３）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

　　（４）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

　　（５）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　（６）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

　　（７）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　（８）贷款行规定的其他文件和资料。

　　郑州首套房购房最低首付是多少？

　　目前郑州各大银行依然执行首套房贷比例３０％的政策，而公积金贷款首付比例最低是２０％，公积金贷款二套房住房贷款的首付比例不得低于４０％。

　　２０１５年郑州最新房贷基准利率（２０１５．６．２８）

　　各项商业贷款基准利率：贷款期限为一年以内的（含一年），年利率为４．８５％；贷款期限为一年至五年（含五年），年利率为５．２５％；贷款期限为五年以上的，年利率为５．４０％。

　　个人住房公积金贷款基准利率：贷款期限为五年以下（含五年），年利率为３．００％；贷款期限为五年以上，年利率为３．５０％。

　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首套房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。