怎么样界定首套房

　　在生活中，很多人都比较科目有一套房子，但是拥有首套房子之后，很多人对于首套房的实情了解的不是很多，并且对于一些关于界定的问题，甚至是一概不知，为此不少的人想要了解一下。找法网小编就来介绍一下关于怎么样界定首套房的问题。

　　什么是首套房？

　　首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

　　所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满１８岁的人；买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下普通住房契税税率享受１％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。

　　２０１４年９月３０日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

　　首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同　和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起７个工作日出具首次购房证明。

　　首套房标准认定

　　１、贷款买过套房，商业贷款已经解决，然后再贷款买房子－第一套。

　　２、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。

　　３、全款买了套房，贷款买房——第一套。

　　４、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房第一套。

　　５、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款－第一套。

　　６、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后买房子－第一套。

　　７、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　８、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房要申请贷款——首套。

　　以上就是“怎么样界定首套房”的全部内容了，其实关于界定的问题，不同的地域说法是不一样的，并且首套房的话，也会有一定的优惠，大家在购买时，需要咨询清楚再进行购买。希望以上的这些内容可以帮助到有需要的朋友们！