抵押贷款房产证要给银行吗

　　大部分人在购买房屋时由于房价非常高，都会选择贷款买房，那么有些人可能会遇到这样一个疑问，贷款买房的话，那么抵押贷款房产证要给银行吗？下边就由找法网小编来给大家介绍一下贷款买房到底需不需要将房产证抵押给银行。

　　一、抵押贷款房产证要给银行吗

　　不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

　　但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

　　二、民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理

　　民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理没有规定。而《城市房地产抵押管理办法》规定，将房屋抵押银行借款后，需要办理抵押登记，在房产证上作他项权登记后，房产证由抵押人保管。

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　三、个人办理房产证抵押贷款有哪些注意事项

　　（一）房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

　　（二）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

　　（三）需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　（四）没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　（五）小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

　　房产证贷款是否将证件抵押给银行，法律对此未做硬性规定。但在实务中，是否抵押证件主要是看银行对抵押人的风险进行评估，若抵押人信誉良好，可能就不用抵押房产证了。以上便是找法网小编为您带来关于抵押贷款房产证要给银行吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。