房产证抵押私人借款手续，房地产抵押贷款流程

　　房产证抵押私人借款手续包括评估、抵押公证、将各类证明文件提交给房产交易中心审核等。房地产抵押贷款流程买卖双方签订合同、申请贷款、银行进行调查审批等。

　　一、房产证抵押私人借款手续

　　房产证抵押私人借款手续如下：

　　1.评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度

　　2.抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

　　3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。

　　4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

　　5.抵押权人看到他项权证后放款。

　　6.还款。

　　7.抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

　　二、房地产抵押贷款流程

　　房地产抵押贷款流程如下：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7.银行向售房人账户发放贷款;

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

　　三、以房产证做抵押有什么后果

　　以房产证做抵押的后果是房屋转让受到一定限制，房屋买受人想要进行房屋过户登记会受到限制。找法网提醒您，房屋登记机构进行房屋过户登记需要房屋权属没有争议，没有权利负担。