棚户区改造土地能否划拨

　　棚户区改造土地可以划拨，所谓划拨就是取得土地使用权的一种方式，但必须要由县级以上人民政府依法批准。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于棚户区改造土地能否划拨及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、棚户区改造土地能否划拨

　　棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。

　　二、划拨土地使用权主要特征

　　1、公益目的

　　划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：

　　（1）国家机关用地和军事用地；

　　（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

　　（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

　　（4）法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。

　　2、行政行为性

　　《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

　　3、无偿性

　　划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。

　　4、无期限性

　　《城市房地产管理法》第22条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”土地使用权是有期限的，住房用地70年，到期后有偿使用。

　　三、土地划拨的申请材料

　　1、申请人填写申请表；

　　2、原土地使用者放弃划拨土地使用权、同意转让房地产权利的证明文件一份，申请人受让申请文件一份；不转移权属申请土地受让的，申请人申请办理土地使用权出让手续的证明文件一份；法院裁定的，法院判决书、裁定书一份、协助执行通知书一份；涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；

　　3、划拨用地尚未开发建设，不改变用途实施建设的，需提供规划部门有效的相关规划条件批准文件复印件一份；

　　4、房屋、土地权属证明文件及五份复印件；

　　5、地籍前置调查成果或土地勘测定界成果；

　　6、经确认的土地评估报告；

　　7、受让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；受让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效地身份证明复印件一份；委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效身份证明复印件一份；

　　8、有关法律法规规定或约定需提供其他文件（受让方名称变更的，需有效的批准文件复印件一份；房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份）。

　　根据法律规定可以得知，棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。以上便是找法网小编为您带来关于棚户区改造土地能否划拨的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。