购买复式住宅要多少税费

　　从外形上来说，复式住宅看上去比较高档大气，所以很多人在买房的时候会比较倾向于购买复式住宅。想必很多人都想要了解，购买复式住宅要多少税费？复式住宅怎么选？复式住宅全装修应该如何验房？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、购买复式住宅要多少税费

　　买方产生的税费：契税首套房1%（房子面积90方以上的1.5%）；二套房3%。

　　交易管理费3元/平米。

　　交易登记费50元。

　　卖方产生税费：营业税5.5%（过五年且面积小于144平米免征）。

　　个人所得税：1%（过五年且市内唯一物业免征）。

　　交易管理费3元/平米。

　　二、复式住宅怎么选

　　1、看房屋的布局

　　复式房上下两层分工明确。上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。提高居住的舒适度。

　　2、看采光面和通风效果

　　由于复式户型本身空间的不足，很容易造成室内的潮湿和换气不足造成的闷燥，但如果能选择南北通透型的住宅就可以很大程度的避免这种问题。

　　3、看卫生间和厨房

　　有些设计在复式上层没有卫生间，这样就会造成很大的不便。另外，如果复式住宅面积较大，应考虑在上层设立独立卫生间，在下层设立客人卫生间。

　　厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

　　4、看阳台

　　一般顶层复式住宅都会赠送比较大的阳台面积。较大的阳台面积不仅可以增强室内的采光效果，而且会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装，隔出一个效果极 佳的阳光室。除此之外，如果你对植物也很喜爱的话，也不妨可以在阳台建一个空中花园。

　　5、看楼梯

　　楼梯设计要考虑老人小孩。要考虑安全因素，复式住宅活动面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

　　6、看上层的高度

　　房子高度越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米，会给人的使用带来不适，因此购房者要测量阁楼的高度。

　　对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。同时，要分层设配电箱，这样有利于安全用电、减少故障。

　　三、复式住宅全装修应该如何验房

　　1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房验房的，要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

　　2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完验房资料。

　　3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

　　4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　5、对验房发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

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