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一房二卖所有权归属法律依据
2021-07-28 16:38:56
律师解答共有3条
一房二卖房子的归属需要分情况进行分析:
1、看是否进行产权登记,只要进行了房产登记就取得
房屋产权
。
2、如果在数个买卖中,都未办理过户登记,但是其中一方已经合法
占有
了房屋,那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权。
3、如果在数个买卖中,均未办理过户登记,也未占有房屋的,则考虑
合同
成立的先后顺序予以认定
一房二卖的所有权归属的确定:出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋
买卖合同
均属有效;出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人;等
凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
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