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当农村房屋所有人死亡，房屋未转让给子女时，如何处理转让？是否所有孩子都需要同意将房子转让给孩子？
2022-05-21 10:23:12
律师解答共有3条
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：
房屋买卖
办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费；
（三）以
继承
的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人
凭遗嘱办理
继承权
公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除
租赁合同
，收回房屋并要求承租人赔偿损失。因此，出租人可以解除
合同
并要求承租人赔偿损失。承租人未经出租人的书面同意，不得将房屋转租
将农村宅基地转让方式是，转让方和受让方都是村集体经济组织成员，转让方有超过一套的宅基地，受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地，转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意
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