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购房宅基地不转让所有权，只签订书面合同，产权属于出卖人或买受人

2022-05-29 11:40:56

买卖房屋的土地是划拨土地的，出让房屋前，应该补齐土地出让金。如果你是在前种情况下，合法买的此处房产，并签订了合同，支付了对价，那么你们的买卖行为是有效的
您好！要结合具体情况分析，一般房屋买卖合同中，卖房必须是产权证上的登记所有人，若是签署合同的卖房有形式上让人合理采信的理由证明其是产权人，那么真正的产权人可以追认后合同生效
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
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