房屋贷款利率是多少

　　我们都知道，近几年，我国的房价一直是居高不下，这无疑增加了广大购房者的经济压力。因而，进行房屋贷款便成了大部分购房者选择的一种购买方式。既然是贷款，那肯定就有利率。那么，房屋贷款利率是多少呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、房屋贷款利率是多少

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　二、贷款金额

　　1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

　　2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

　　4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　三、还款方式

　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

　　1、等额本金

　　是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本息

　　在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%。房屋贷款利率是多少，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。