小产权房具有什么性质

　　小产权房是否合法要看其性质，如果是宅基地上用以农村集体组织成员住房的，那么就是合法的，若是企业占用耕地建设的，那么就是违法的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于小产权房具有什么性质及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、小产权房具有什么性质

　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　二、小产权房买卖需要注意的法律问题

　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

　　3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

　　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

　　6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　三、小产权房的产生原因

　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

　　2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

　　根据法律规定可以得知，小产权房的性质有两种，一种是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。以上便是找法网小编为您带来关于小产权房具有什么性质的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。