小产权房买卖合同认定无效后怎么办

　　小产权房买卖合同的效力要视情况来认定，如果转卖给集体组织成员外的人，那么该合同是无效的，不具有履行的可行性。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于小产权房买卖合同认定无效后怎么办及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、小产权房买卖合同认定无效后怎么办

　　“小产权房”是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。买卖这种房屋，当前法律上是认定无效的。

　　根据《合同法》第58条规定，无效的法律后果是买卖双方互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　那实践中，这种合同被认定无效的时候，可能距离买房的行为已经过去多年，通常房价已经大幅上涨，因此法院会认为卖房人负主要责任，买房人负次要责任，考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，会给予买房人一定的补偿，以避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

　　二、购买了小产权房如何处理

　　如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　三、小产权房的分类

　　1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　根据法律规定可以得知，无效的法律后果是买卖双方互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。以上便是找法网小编为您带来关于小产权房买卖合同认定无效后怎么办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。