小产权房屋买卖纠纷有哪些

　　房屋买卖纠纷是很常见的一种纠纷，不管是哪种类型的房屋，都有可能会产生房屋买卖纠纷，那么对于房屋买卖纠纷来说，小产权房的房屋买卖纠纷有哪些呢？接下来由找法网小编为大家带来小产权房屋买卖纠纷有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、小产权房屋买卖纠纷有哪些

　　1、户口迁移部分处理导致的纠纷：

　　户籍迁移一直都是小产权房屋交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。

　　2、由于未能成功贷款产生的纠纷：

　　目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人选择的付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。

　　3、期房限转之后的期房买卖：

　　在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手小产权房屋交易市场相当的份额，而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，此类小产权房屋交易出现的纠纷，原因在于售房人受到经济利益的驱使，宁愿选择违约按照合同约定承担违约责任，却不愿意继续履行合同，更有甚者，直接转售他人。

　　二、小产权房如何形成

　　小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

　　具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。

　　随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。

　　三、法律依据

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　以上就是找法网小编整理的关于小产权房屋买卖纠纷有哪些的相关内容，小产权房因为产权不够明确，所以有时候会比较容易产生房屋买卖纠纷。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。