小产权房买卖合同需要见证人吗

　　对于小产权房买卖合同来说，小产权房买卖合同基本上是属于一种无效的合同，因为小产权房本身就是一种没有产权的房子，是不受法律保护的，接下来由找法网小编为大家带来小产权房买卖合同需要见证人吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、小产权房买卖合同需要见证人吗

　　有不有见证人都是取不到房产证和土地证的。

　　二、小产权房买卖具有法律效力吗

　　合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

　　1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定这类小产权房可以在本集体经济组织成员之间转让。

　　2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售小产权房的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认小产权房屋买卖合同的效力。

　　从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。

　　三、买了违法小产权房的后果

　　违法的小产权房不能买；

　　对于违法的小产权房，通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定，如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”，则该买卖合同一般被认定为无效。合同无效后，买房可以要求卖方返还购房款，如果卖方有缔约过失，买房可以要求对应赔偿。

　　以上就是找法网小编整理的关于小产权房买卖合同需要见证人吗的相关内容，小产权房买卖合同一般都是属于买卖合同无效的一种情况，所以往往得不到法律保障。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。