如何鉴别是否属于小产权房

　　我们都知道小产权房的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有自建房合同，房屋买卖交易不受法律保护的。那么，如何鉴别是否属于小产权房呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、如何鉴别是否属于小产权房

　　正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。

　　提醒广大市民，切勿贪图便宜购买小产权房，以免给自己带来不必要的风险。

　　二、小产权房法律效力

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　三、小产权房的房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　四、小产权房交易面临哪些风险

　　1、 无法取得房产证

　　房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

　　2、 无法再出售

　　由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

　　3、 质量参差不齐

　　小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

　　4、 如遇拆迁没有补偿

　　这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

　　如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果，应该最大程度来维护小产权房购买者的合法权益。如何鉴别是否属于小产权房，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。