小产权房买卖纠纷怎么处理

　　小产权房买卖纠纷处理方法有两种，第一种可以对房屋的所有权进行认定是属于集体所有还是宅基地使用人所有，对于拆迁安置补偿的利益只能够由所有权人及其成员所享有，第二个方式是假如小产权房属于违法建筑，那么根据我国拆迁条例规定中可不予补偿，小产权房一般属于集体土地。

　　一、小产权房买卖纠纷怎么处理

　　小产权房拆迁纠纷的处理方法：

　　第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

　　在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

　　二、小产权房的概念

　　“小产权房”其实不是一个法律的概念，是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。

　　所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关的费用，它的产权证并不是由国家房管的部门颁发，而是由当地的乡政府或村委会颁发的，所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。

　　乡镇政府发证的所谓的小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房子是没有国家发的土地使用证还有预售许可证的，购房合同国土房管局也是不会给予备案的。所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。

　　三、小产权房有房产证吗

　　（一）你这个房子就是小产权房， 国家规定小产权房是违法的。

　　（二）小产权房不是商品房得不到法律保护。

　　（三）小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

　　（四）小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

　　由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。小产权房买卖产纠纷怎么处理，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。