银行贷款利率以及办理流程

　　贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。中国人民银行公告，经国务院批准，自2013年7月20起，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。那么，银行贷款利率以及办理流程是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、银行贷款利率

　　一年以内(含一年)贷款利率为5.60%；一至五年(含五年)期利率为6.00%；五年以上为6.15%。个人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。

　　如果央行不再调整，银行贷款利率应该就是以此为标准，进行浮动调整。

　　二、银行贷款办理流程

　　1、检验客户及房产资料

　　业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。

　　完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本)；婚姻证明文件(结婚证、离婚证)；配偶身份证；房产权属证明文件(房产证、法院判决书)并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。

　　2、看房、评估

　　主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。

　　了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。

　　3、签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》

　　房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。

　　《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

　　贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。银行贷款利率以及办理流程，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。