二手房卖出贷款怎么办

　　如今有很多的朋友们会考虑购买二手房，如果要购买二手房的话，可以通过贷款的方式来进行办理，如果要贷款就要注意具体的手续，同时也要了解一下贷款的办理方式，那么，二手房卖出贷款怎么办？下面找法网小编为大家具体的介绍一下。

　　一、二手房卖出贷款怎么办

　　买二手房办贷款的流程为：

　　（一）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　（二）买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；并且让其出具评估证明；

　　（三）向银行提交相关资料和证件，然后贷款银行会进行审批；

　　（四）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　（五）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　（六）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；当借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

　　二、2.二手房公积金贷款应提供的材料

　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

　　（一）卖方身份证、户口簿复印件;

　　（二）房产证原件和复印件;

　　（三）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

　　（四）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

　　三、二手房按揭贷款要什么手续费

　　（一）买方：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、测绘费：按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二）卖方：

　　1、交易费：3元/平方米。

　　2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　以上就是关于二手房卖出贷款怎么办的相关介绍，如果要贷款购买二手房，大家就要了解一下贷款的注意事项，可以根据情况来选择合适的贷款方式，同时也要提前准备所需的相关材料和证件，对此如果大家还有不明白的，可以咨询一下找法网的律师。