二手房出售违约有哪些情形

　　随着现在房价的一路上涨，二手房市场交易量迅速增长，由此，买卖双方产生的交易纠纷不断，甚至双方对簿公堂。合同法中有一般违约和根本违约之分。那么，二手房出售违约有哪些情形呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、二手房出售违约有哪些情形

　　1、恶意拖延交付房屋；

　　2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续；

　　3、拒绝受领买房人交付的购房款；

　　4、无理由故意退还购房款；

　　5、以不充分、不正当的理由提出要求或者单方解除房屋买卖合同，不再履行；

　　6、在办理房屋所有权过户手续前进行“一房二卖”或者“一房数卖”或者无交易基础的恶意过户，故意酿成房屋买卖合同在客观上无法实际履行的后果。

　　二、房价上涨，卖方毁约应该承担什么法律责任

　　因房价上涨，卖方以各种理由拒不履行房屋买卖合同的行为是违约行为。房屋买卖双方签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，交易最终不能正常进行的原因在于卖方，故卖方的行为构成违约，应承担相应的违约责任。

　　根据法律规定，出卖人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。买受人可要求出卖人继续履行合同。如果合同无法继续履行，必然涉及承担其他违约责任承担的问题。二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则。以定金方式确定违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。

　　三、规范二手房交易秩序，监管部门如何发力

　　规范二手房交易秩序，政府监管部门应当发挥重要作用。

　　一是要规范中介机构居间行为。二手房买卖中介机构和从业人员必须取得相关房产经纪资质，监管部门应当严厉查处非法中介机构及从业人员，建立违法违规房屋中介机构和从业人员“黑名单”制度。

　　二是推出二手房买卖合同的示范性合同。目前并没有完全适用于二手房交易格式的中介合同和买卖合同。政府相关部门应推行二手房买卖合同范本、经纪合同范本，明确买卖双方权益，杜绝各种“霸王条款”和“猫腻”。

　　二手房交易纠纷进入诉讼阶段，耗时费力，最好是在签订购房合同时增强法律风险防范意识，设定好二手房买卖合同条款。二手房出售违约有哪些情形，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。