二手房交易费用由谁来出

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么，二手房交易费用由谁来出呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、二手房交易费用由谁来出

　　目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。

　　然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

　　二、二手房交易缴纳的税费

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　4、土地增值税

　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花税：总房款的万分之五

　　7、交易手续费：平方米数*3

　　8、产权证工本费：约80元

　　三、二手房过户流程

　　1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

　　2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

　　3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

　　4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

　　5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

　　6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

　　7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。二手房交易费用由谁来出，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。