农村二手房屋出售需要哪些条件?

　　由于土地类型的特殊性，以及我国法律的相关规定可知，我国农村的土地由于是集体产权，所以大部分是没有房产证的，那么大家知道农村二手房屋出售需要哪些条件吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、农村二手房屋出售需要哪些条件

　　1、购房者主体资格合法

　　那农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2、售房者的主体资格合格

　　有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3、购房者应当符合申请宅基地的条件

　　宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4、通过村委会同意

　　买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

　　二、二手房交易需要什么材料

　　不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：

　　1、卖方需要携带的证件：

　　房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件。

　　2、买方需要携带的证件：

　　购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

　　以上就是小编总结的关于“农村二手房屋出售需要哪些条件”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？农村二手房屋出售的条件之一就是售房者的主体资格一定是适格的。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。