二手房贷款怎样不被拒?二手房出售需要注意什么

　　与新房贷款相比较来说，二手房贷款可以说是更为困难，一方面涉及到评估鉴定，另一方面二手房还会牵涉到地段位置的问题。那么大家知道二手房贷款怎样不被拒吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、二手房贷款怎样不被拒

　　1、注意名下房屋数量

　　当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。

　　2、房龄过老影响贷款

　　一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷。

　　3、地段不要太偏

　　购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。

　　4、贷款人职业很重要

　　银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。

　　5、个人征信良好

　　个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。

　　6、所购房屋产权明晰

　　买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的!

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

　　二、二手房出售需要注意什么

　　1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多，在签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

　　2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

　　3、现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

　　以上就是小编总结的关于“二手房贷款怎样不被拒”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？想要二手房贷款不被拒绝一定要保证自己良好的征信。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。